普臣资产上海楼市新政来了！事关限购、公积金、房产税

今天，申城以多云天气为主，阳光不时露脸。早晨全市气温起步在2℃～8℃之间，白天在偏东风的吹拂下，最高气温回升到16℃附近。然而，天气舞台即将上演冷暖“大逆转”。气象部门特别提醒，接下来的一周，本市气温起伏剧烈，恍如两季。

为更好中意住户刚性和改善性住房需求，促进房地产阛阓沉肃穆康发展，2月25日，上海市住房城乡建设处置委、市房屋处置局、市财政局、市税务局、市公积金处置中心等五部门息争印发《对于进一步优化转机本市房地产计策的见知》（以下简称《见知》），自2026年2月26日起引申。

一、进雷同子减住房限购计策

就业宜居安堵，促进职住均衡，聚焦中意住户合理住房需求，《见知》明确进雷同子减住房限购计策。

一是裁减非沪籍住户购买外环内住房所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍住户家庭或成年光棍东谈主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，转机为购房之日前聚积交纳满1年及以上。

二是合乎条目非沪籍住户可在外环内增购1套住房。对在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭或成年光棍东谈主士，在本质现存住房限购计策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是合乎条目的握《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对握《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年光棍东谈主士，在本市限购1套住房，无需提供交纳社保或个税阐发。

按照上述规定，非沪籍住户家庭或成年光棍东谈主士，自购房之日前在本市聚积交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，91快牛股票配资在外环内限购1套住房；聚积交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。握《上海市居住证》满5年及以上的，在全市界限内限购1套住房。

对于住房限购计策联系业务，可拨打房地产交游行业就业热线“962269”具体持续。

二、优化住房公积金贷款计策

潜入公积金撑不停房消耗作用，中意缴存东谈主在不同阶段的宜居安堵需求，《见知》规定优化住房公积金计策。

一是已矣栽种住房公积金最高贷款额度。将缴存东谈主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元栽种至240万元，重复多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮计策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应给以栽种。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存东谈主家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且刻下已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可央求公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房撑握界限。公积金贷款撑握计策的适用界限从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

对于住房公积金贷款计策联系业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体持续。

三、完善个东谈主住房房产税计策

撑不停户置换改善需求，《见知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭惟一住房的，暂免征收个东谈主住房房产税。即对购房主谈主于未成年时（或于本市个东谈主住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同领有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭惟一住房的（除上述共同领有住房外），暂免征收个东谈主住房房产税。

购房主谈主家庭住房情况发生变化，合乎上述条目的，可向应税住房方位地税务机关从头办理个东谈主住房房产税征税信息呈报、认定，从税务机关从头认定之次月起转机征税，并退还所属期在2026年1月1日以后多交纳的税款。

对于完善个东谈主住房房产税计策联系业务普臣资产，可拨打税务持续热线“12366”具体持续。

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